与一手商铺交易不同，二手商铺买卖涉及更复杂的权属关系和历史遗留问题。专业规范的合同能有效规避产权纠纷、债务连带、租赁关系等风险，保障买卖双方合法权益。
必须明确约定卖方需提供完整产权证明文件，包括但不限于：房产证、土地证、抵押注销证明等。特别要注明卖方保证标的商铺无任何隐性债务及权利瑕疵的兜底条款。
若商铺存在租约，需在合同中明确：租约是否随产权转移、押金处理方式、租金支付周期变更等细节。建议附加承租人放弃优先购买权声明作为合同附件。
二手商铺交易涉及增值税、土地增值税、契税等多种税费，合同中应详细列明各项税费的承担方，避免使用按法律规定承担等模糊表述。
明确约定交割前物业费、水电费等由卖方结清，并约定逾期支付的违约金计算标准。
若商铺存在违规改建，需约定卖方恢复原状的具体时间节点及违约责任。
对于注册地址在该商铺的企业，应约定营业执照变更的配合义务及时间限制。
建议买卖双方分别聘请专业律师审查合同，重点关注：违约条款的对称性、争议解决地约定、不可抗力定义范围等法律术语的准确性。
合同签订后应立即办理网签备案，同时注意保存全部交易凭证。建议在支付最后一笔款项前，亲自到不动产登记中心查询产权状态确认无异常。